اخبار دریاچه چیتگر

منطقه 22

معرفی منطقه 22 تهران : جدیدترین منطقه شهری در تهران می‌باشد که پس از افزایش جمعیت شهر تهران جهت رسیدگی بهتر و گستردگی وسعت زیاد این منطقه در سال ۱۳۷۹ به مناطق ۲۱ گانه تهران اضافه گردید.
مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که آن را از نظر وسعت به بزرگترین منطقه شهری تهران بدل نموده است که البته از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز می‌باشد.

ارتفاع منطقه ۲۲ تهران

میانگین 

ارتفاع منطقه ۲۲ تهران از سطح دریا ۱۳۴۰ متر می‌باشد. منطقه ۲۲ تهران مطابق با الگوهای شهرسازی نوین تبدیل به محدوده ای برای خدمت رسانی به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی دیگر مناطق تهران شده است.

منطقه ۲۲ از نظر دسترسی منطقه ای بسیار خاص و مطلوب می‌باشد و دسترسی های این منطقه از طریق بزرگراه‌های حکیم همت آزادگان تهران-کرج و آزادراه دردست ساخت تهران-شمال می‌باشد.

منطقه 22 تهران

به عنوان قطب گردشگری تهران مطرح گردیده و به همین اساس به پروژه‌های تفریحی، توریستی همچون:

✔️ آبشار تهران

✔️ دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس)،

✔️ محور تجاری-اداری چهارباغ

✔️ بوستان جوانمردان ایران

✔️ شهربازی هزار و یک شهر

✔️ ایران مال

✔️ پارک چیتگر

✔️ مجتمع تجاری-اداری آرتمیس

✔️ مرکز خرید بام لند

می توان اشاره کرد که در این منطقه ساخته شده‌اند یا در حال ساخت می‌باشند.

ویژگی‌های بارز منطقه 22

از ویژگی های بسیار بارز و خاص و منحصر بفرد معرفی منطقه 22 تهران میتوان به آب و هوای پاکیزه منطقه اشاره نمود که به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگرو پارک جنگلی لتمال کن این منطقه همواره از نظر میزان آلودگی نسبت به مناطق دیگر تهران وضعیت بسیار بهتری داشته و همچنین از نظر دمای هوا نیز چند درجه نسبت به مناطق دیگر خنک تر می‌باشد

منطقه ۲۲ تهران دارای چندین 

شهرک مهم و شاخص میباشد که مهمترین این شهرک ها عبارتند از:

✔️شهرک راه آهن

✔️شهرک صدرا

✔️شهرک شهید باقری

✔️شهرک امید دژبان

✔️شهرک نمونه سپاه

✔️شهرک آزادشهر و پیکان‌شهر

✔️شهرک دانشگاه صنعتی شریف

✔️شهرک امام رضا چیتگر

✔️شهرک صیاد شیرازی

✔️شهرک آسمان

✔️شهرک یاس

و …

ایستگاه مترو

منطقه ۲۲ تهران دارای چهار ایستگاه مترو میباشد که عبارتند از:

• • ایستگاه مترو چیتگر

• • ایستگاه مترو ورزشگاه آزادی

• • ایستگاه مترو ایرانخودرو

• ایستگاه مترو وردآورد

از دیگر ویژگی های شاخص منطقه ۲۲ تهران میتوان به باغ ملی گیاه شناسی، مرکز بین المللی علوم اعصاب پروفسور سمیعی، بوستان جوانمردان، مجموعه ورزشی آزادی، اشاره نمود.

سابقه پیدایش منطقه ۲۲ 

رشد روزافزون جمعیت و تحولات گسترده و دامنه دار اقتصادی و … بازتابی گسترده در تحولات کالبدی شهر تهران ایجاد نموده است، که یکی از پیامدهای آن نحوه شکل گیری منطقه ۲۲ شهرداری تهران است که بدون تردید بزرگترین و وسیعترین توسعه شهری متصل به تهران می باشد. این منطقه با مساحت ۱۰۰۰۰ هکتار، با هدف رفع کمبودهای خدماتی حوزه غرب تهران و نیز جابجایی بخشی از جمعیت ساکن در بافت های فرسوده تهران مرکزی و نیز اسکان بخشی از جمعیت شهر تهران ایجاد شد.
منطقه ۲۲ شهرداری واقع در شمالغرب تهران در ۳۰ سال گذشته تحت پوشش فعالیتهای عمرانی ویژه ای از جهت طرح ریزی و اجرا بوده است و از دهه ۱۳۴۰ عمران این منطقه مورد توجه دست اندرکاران و سازندگان شهر تهران قرار داشته است مالکین اولیه این اراضی خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر بوده اند.

پس از تصویب طرح جامع شهر تهران این منطقه به نام یک شهر جدید تعریف و حوزه آن در دهه ۱۳۵۰ به نام شهر جدید کن به وسیله مهندسین مشاور فرمانفرمایان و همکاران طراحی شده است.

در طول سالهای ۴۹ تا ۵۸ حدود ۲۰درصد از اراضی این منطقه تفکیک شد و مالکین جزئی پیدا کرد و بقیه اراضی به قطعات بزرگ (۱۰۰۰ مترمربع به بالا) تقسیم شد. پس از پیروزی انقلاب اسلامی اراضی فرمانفرمایان و فیروزگر ملی اعلام شد و تعدادی از آنها به سازمان زمین شهری واگذار گردید و حدود ۵۰۰ هکتار از این زمینها توسط ایت ا… ملاعلی کنی که از زمان قاجار مالک این زمین ها بودند بصورت موقوفه درآمد.

در طول جنگ تحمیلی ایران و عراق بعلت در دسترس بودن اراضی این منطقه ، ۲۵ % از اراضی توسط نیروهای مسلح جهت ساخت و ساز پادگانهای نظامی مورد استفاده قرار گرفت و در قسمتی از این اراضی نیز تعاونیهای مسکن شروع به شهرک سازی کردند پس از مواجه شدن مسئولین با مشکلات شهر تهران و دستیابی به این نتیجه که می توان این منطقه از شهر را به منطقه ای مطابق با الگوهای شهرنشینی تبدیل نمود و با توجه به امکان گسترش شهر تهران در منطقه ۲۲ که در طرح جامع تهران نیز پیش بینی شده بود شهرداری تهران بر آن شد تا اراضی شمال غرب تهران را به محدوده خدماتی شهر تهران الحاق نماید و بر این اساس طی سالهای ۶۹ تا ۷۳ طرح تفصیلی این منطقه توسط مهندسین مشاور باوند تهیه و سپس در سال ۷۳ تصویب گردید که بنا به ضرورتهای موجود مجدداً توسط مهندســــین

مشاور باوند و آرمان شهر بازنگری و طرح تفصیلی جدید در شهریورماه ۷۸ به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسید.
منطقه ۲۲ آخرین امید شهر تهران برای ایجاد الگوی مناسب و بهینه زندگی شهری است. این منطقه که بنابر ضوابط طرح جامع جزو گسترش پیوسته شهر است هم اکنون به جز شهرکهای پراکنده و تأسیسات و ساختمانهای ورزشگاه آزادی و جنگل چیتگر خالی از ساخت و ساز شهری است.
طرح توسعه منطقه ۲۲ با ابلاغ طرح جامع تهران (مصوب ۱۳۷۰) به شهرداری تهران رسمیت کامل یافته است و بر اساس تگذاری شورای نظارت بر گسترش شهر تهران و کلیات طرح جامع (حفظ و ساماندهی) منطقه ۲۲باید تمامی کمبودهای خدماتی در مقیاس حوزه غرب تهران را در خود جای دهد.

مقدمه
با توجه به رشد روزافزون جمعیت و گسترش مشکلات محدوده شهری (ارتباطات- مسایل زیست محیطی- مالکیت خصوصی اراضی و …) در کلان شهر تهران و به منظور ایجاد منطقه ای با توانهای مثبت و پتانسیل بالای جمعیتی و گردشگری در آینده، منطقه ۲۲ شهرداری تهران در شمال و غرب براساس اصول معماری و شهرسازی نوین شهری شکل گرفت.
جدول شماره ۱ : خصوصیات مثبت منطقه ۲۲

موضوع توضیح
توان محیطی – جریان باد غالب از غرب به شرق
– عدم وجود تأسیسات مزاحم و آلوده کننده هوا بر سر راه آن
– وجود فضای سبز و فضاهای باز در وسعت بسیار
توان کارکردی – وسعت قابل ملاحظه و یکپارچه اراضی جهت توسعه و امکان تأمین خدمات
توان ارتباطی – وجود آزادراههای ارتباطی متعدد و دسترسی های آسان
توان حقوقی – مالکیت عمومی (دولتی) اراضی جهت امکان تحقق طرحهای ویژه و یکپارچه

نقشه شماره ۱ : مناطق ۲۲ گانه تهران

در این میان برنامه ریزی و طراحی فضای سبز یکی از موارد مهم دخیل در زندگی ساکنان و سازمان منطقه است که بر اساس شناخت و تجزیه و تحلیل نیازهای جامعه از یکطرف و امکانات و محدودیتها و نیازهای محیطی از طرف دیگر سازمان داده می شود.

با تحقیقات به عمل آمده نیاز شهروندان به فضای سبز را می توان در موارد زیر خلاصه کرد : 
– نیاز به زیبایی
– نیاز به اکسیژن
– نیاز به کم کردن صدا و گردوغبار
– نیاز به بالابردن رطوبت
– تفریح و گذراندن اوقات فراغت
سطوح بیان شده بر اساس سرانه (مترمربع برای هر نفر) توسط کارشناسان متخصص در این زمینه نیز عبارتند از :
موضوع سرانه پیشنهادی (مترمربع/نفر)
تأمین اکسیژن ۸
تأمین زیبایی ۳
جلوگیری از سروصدا و گردوغبار و بالابردن رطوبت ۳
تفریح و گذراندن اوقات فراغت ۲-۱
جمع کل ۱۶-۱۵

در این میان تعیین استانداری های قابل قبول و قابل تعمیم به همه کشورها و مناطق وجود ندارد، از همین روست که می بینیم حد سرانه فضای سبز شهری در نشریه ۲۰۳ سازمان مدیریت و برنامه ریزی 
کشور حداقل ۱۲ و حد مطلوب ۴۰ مترمربع پیشنهاد شده، در حالیکه مطالعات و بررسی های مسکن و شهرسازی سرانه متعارف و قابل قبول فضای سبز شهری را ۱۲-۷ متر تعیین می کند که در مقایسه با شاخص تعیین شده از سوی محیط زیست سازمان ملل متحد (۲۵-۲۰ مترمربع برای هر نفر) رقم پایین تری است.
ولی آنچه از دیدگاه محیط اجتماعی در ارتباط با فضای سبز شهری اهمیت دارد، میزان فضای سبز عمومی است یعنی فضای سبزی که رفت و آمد عمومی در آنها بدون مانع باشد. لذا با توجه به وجود مجموعه مسی شهید باقری با ، ایجاد فضای سبز با کاربری عمومی و به منزله یک پارک در مقیاس منطقه ای توجیه پذیر می باشد.

۱- گردآوری اطلاعات و انجام مطالعات اولیه

الف) شرایط عمومی اقلیمی منطقه :
سایت مجموعه از لحاظ اقلیمی در منطقه گرم و خشک قرار دارد. کمبود رطوبت، پراکنده بودن وزش باد و توزیع نامناسب آن در محدوده موردنظر، درجه آسایش محیطی را کاهش داده و باید برای تعدیل آنها تمهیداتی اندیشیده شود. بطور خلاصه ویژگی های عوامل اقلیمی منطقه عبارتند از :
۱- حرارت : طبق آمار هواشناسی مهرآباد که در نزدیکی محدوده می باشد، دما از حداقل ۱۰- درجه سانتی گراد در بهمن ماه تا حداکثر ۵/۴۸ درجه سانتی گراد در تیرماه در نوسان بوده و درجه حرات سالیانه ۵/۱۷ درجه سانتی گراد می باشد. میانگین روزهای یخبندان ۴۲ روز و میانگین روزهای دارای مه ۴ روز می باشد.
۲- بارندگی : متوسط بارندگی سالیانه منطقه ۲۴۰ میلیمتر می باشد. اکثر بارندگی مربوط به زمستان حداقل آن مربوط به ماه های خرداد تا مهر می باشد. ریزشهای جوی عمدتاً از جبهه های مدیترانه ای رسید، و از شمال غربی و شمال و بندرت از اقیانوس هند در جنوب بوده است.
۳- رطوبت : فصول خشک در منطقه ۸ ماه می باشدکه از فروردین شروع و در آبان به انتها می رسد. بدین ترتیب بارندگی غالباً در ماههای زمستان و اواخر پاییز است.
۴- باد : جهت اصلی باد نسبت به فصول تغییر می کند. در فصول سرد (پاییز و زمستان) از غرب به شرق و در فصول گرم (بهار و تابستان) از جنوب غربی به شمال شرقی می باشد. بادهای فصل سرد معمولاً سرعت زیادی دارند در صورتیکه بادهای فصل گرم اغلب ملایم بوده و سرعت کمی دارند.

ب) شکل زمین (توپوگرافی) :
میانگین ارتفاع سایت ۱۳۱۴ مترمی باشد. از نظر شیب زمین موردنظر دارای شیبی میانگین حدود ۵/۸ درصد رو به جنوب می باشد. از لحاظ دید، دیدشمالی زمین به مجموعه های ساختمانی شهید باقری بوده و از سمت جنوب (بزرگراه شهید همت) چشم اندازهای اطراف افق منظر را تشکیل می دهد.

ج) خاک شناسی
ویژگیهای خاک از دو دیدگاه فیزیکی و شیمیایی مورد مطالعه می باشد.

۱- خصوصیات فیزیکی : بافت سطحی خاک از سبک تا متوسط و بافت زیرین از متوسط تا سنگین تغییر می کند، نوع بافت در خاک منطقه شنی لومی تا سوم شنی بوده و بافت شنی لومی غالب است، از لحاظ نفوذپذیری خاک منطقه دارای نفوذپذیری زیاد بوده بطوریکه آب در آن به سرعت نفوذ کرده و زود خشک می شود. عمق خاک سطحی (لایه A) کم و حداکثر به ۳۰ سانتی متر می رسد و پس از آن شن همراه با قلوه سنگ و شن ریزه وجود دارد. بطور کلی دارای رژیم حرارتی گرمایی (thermic) و رژیم رطوبتی خشک (Aridic) است.
۲- خصوصیات شیمیایی : بطور کلی شوری خاک (Ec) بین ۵/۰ تا ۲ میلی موس، PH خاک در محدوده خنثی تا قلیایی (۸-۷) ، عناصر غذایی ماکرو (NPK) بدلیل تثبیت مواد غذایی بین لایه های رسی نسبت به خاک های معمولی کن و عناصر غذایی میکرو (Fe-Zn-Cu-Mg) در حد متوسط می باشد. لذا خاک های منطقه دارای کمبود مواد غذایی و ضعف حاصلخیزی می باشند که با افزودن مواد آلی بر خاک قابل برطرف نمودن می باشد.

د) زمین شناسی 
مواد جامد خاک از رسوبات تشکیلات البرز است که عمدتاً آهکی می باشد. سازندهای عمومی منطقه از آبروفتهای مخروط افکنده ای می باشد که باعث شد، تا میزان سنگریزه در افقهای سطحی افزایش یابد.

ﻫ ) آب
عمق آب زیرزمینی در نقاط مختلف متفاوت است ولی در قسمت هایی که خاک دارای بافت ریزتر است آب سطحی بالا و با افزایش ارتفاع، عمق آب سطحی رابطه مستقیم دارد.
عنصر آب و بررسی منابع تأمین آن از جمله موارد قابل اهمیت در برنامه ریزی و حامل اساسی در تعیین نوع و کیفیت طرح پوششی پروژه محسوب می شود. لذا ضرورت ارزیابی و انجام مطالعات جامع و دقیق به منظور تعیین قابلیت های محیطی و شناسایی منابع تحت الارضی در پروژه که امکان بهره برداری از آنها وجود داشته باشد امری اجتناب ناپذیر بوده و البته آنچه مسلم است وم صرفه جویی در مصرف آب مورد تأکید می باشد که این مسئله نیازمند برنامه ریزی و طراحی سیستم های آبرسانی و آبیاری مکانیزه می باشد.

و) مطالعات گیاهی
هدف از ایجاد فضای سبز، ایجاد نوعی از سطوح کاربری با پوشش های گیاهی انسان ساخت است که واجد در ((بازدهی اجتماعی)) و ((بازدهی اکولوژیکی)) باشد. در همین راستا با بررسی دقیق تر و جامع تر اقلیم، آب و نوع خاک، مهمترین عناصر گیاهی مناسب جهت محوطه و منظر شامل :
– درخت
– درختچه
– بوته دائمی
– گیاهان بالارونده
– گیاهان پیچنده
– گیاهان خزنده
– گیاهان پوششی
– گل های فصلی
– پیازیها و گیاهان آبزی
طبقه بندی و معرفی خواهند گردید. بدیهی است بسته به نوع مکان و شرایط محل با استفاده از طراحی صحیح و اجرای دقیق می توان به احداث و ایجاد مناظر زیبای فضای سبز در پروژه دست یافت.

جدول شماره ۲ : بررسی خصوصیات اقلیمی در یک نگاه
محدودیتها اهداف طراحی اقلیمی
– جنس نامرغوب خاک از نظر مواد غذایی و قابلیت نگهداری رطوبت – ایجاد سایه بیشتر و عمیق تر (ضدآلودگی صوتی)
– عدم پایداری خاک و فرسایش پذیری – ایجاد تاج و ارتفاع بیشتر (ضدآلودگی صوتی)
– کمبود منابع آبی – بالابردن میانگین میزان رطوبت به ویژه در دو فصلی تابستان
– زیاد بودن شمار روزهای بسیار گرم در تابستان – شتاب بخشیدن به جریان هوان و ایجاد نسیم برای تبخیر رطوبت و کاهش دما
– میانگین رطوبت هوای بسیار پایین سالانه – ایجاد چشم اندازهای جذاب
– عدم وجود بادهای غالب منظم – بهبود وضعیت خاک
– عدم توزیع مناسب روزهای بارندگی – افزایش راندمان آب
– کم بودن روزهای بارندگی – استفاده از مصالح ساختمانی مناسب

منبع

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ که این روزها به قطب گردشگری پایتخت تبدیل شده و ساخت و ساز مسکن و برج‌های این منطقه باعث ایجاد سر و صدای زیادی شده است با 6200 هکتار وسعت بزرگترین منطقه از مناطق 22 گانه استان تهران است که 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است.

نماد منطقه 22

دریاچه مصنوعی خلیج فارس است که مهم ترین عامل ساخت و ساز این منطقه به‌شمار می‌رود.

کافیست به چگونگی افزایش قیمت مسکن قبل و بعد از احداث دریاچه چیتگر نگاهی بیاندازیم.

انفجار بیگ بنگ منطقه 22

قیمت مسکن در منطقه 22 قبل از طرح احداث دریاچه مصنوعی متری 2 تا 3 میلیون تومان برآورد می‌شد اما اندکی بعد از افتتاح دریاچه چیتگر قیمت مسکن به 5 تا 7.5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد که این تازه شروع روند صعودی قیمت مسکن در منطقه 22 بود.

با وجود دریاچه چیتگر و البته مجوعه های تفریحی مانند

پارک چیتگر –

آبشار تهران  –

باغ ملی گیاه شناسی و .  حجم تقاضای

املاک در منطقه 22 بطور چشمگیری افزایش یافت و باعث بهبود سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شده است. از این رو تعاونی مسکن های دولتی، انبوه سازان و سازندگان را بر آن داشت تا ساخت مسکن و برج سازی در اطراف دریاچه چیتگر را ادامه دهند.

این روند با توجه به افزایش قیمت ارز و پایین آمدن مقطعی سود بانکی ادامه یافت و در حال حاضر متوسط قیمت منطقه 22 متری 14 میلیون می‌باشد.

این پیشرفت و رشد منطقه که نگارنده آنرا انفجار بیگ بنگ می‌نامد باعث شد تا سرمایه خریداران مسکن و سرمایه گذران منطقه 22 منطقه به سود 60 تا 150 درصدی برسد.

بهشت سرمایه گذاری در منطقه 22

باتوجه به پروژه های بین المللی منطقه همانند

ایران مال (

بازار بزرگ ایران) که بزرگترین مال خاورمیانه است و پروژه شهربازی هزار و یک شهر باعث شود تا این  پیش بینی که منطقه 22 در آینده‌ای نه چندان دور در رقابت با مناطقی چون سعادت آباد – جنت آباد – سازمان برنامه سبقت بگیرید دور از ذهن نباشد.

حال با توجه به عواملی چون

خوش آب و هوا بودن منطقه 22 وجود مراکز تجاری بزرگ و ده ها نقاط جذاب و گردش پذیر واقع منطقه 22 را به قطب گردشگری پایتخت و برای ساکنان محلی آن که با معضل ترافیک روبرو نیستند محلی آرام برای ست آنان فراهم آورده است.

نتیجه گیری:
منطقه 22 با داشتن بالاترین استاندارد شهری و

طرح تفصیلی و شمایلی کاملا مدرن باعث شده تا هر شهروندی که پا به این منطقه بی‌نظیر بگذارد به فکر خرید ملک در منطقه خواهد افتاد.
منطقه 22 با داشتن گزینه‌های رنگارنگ برای ست و صد البته وجود گزینه‌های وسوسه انگیز برای سرمایه گذران ملکی (وجود

پروژه های درحال ساخت) باعث ترغیب افراد می‌شود.

آینده ی سرمایه گذاری در بخش مسکن حول محور قلب تپنده‌ای به نام منطقه ۲۲ می‌چرخد و املاک و برج های منطقه 22 آیینه تمام نمای تهران فرداست.

باغبان بالغ غیوری است که نهال به نهال زحمت کشیده است و باغی از درختان بارور کاشته است و حالا باغ ریشه داری است که پرشکوفه شده و در انتظار میوه است.

نگارنده :

امیرمحمد صدیقی

قدرالسهم

قدرالسهم چیست‌؟ یکی از عباراتی است که اگر با 

مشاورین املاک برخورد داشته باشید و یا این که به تازگی قصد 

خرید ملک را داشته باشید به گوش شما خواهد خورد و البته که بسیار نیز مهم است. در واقع به سهم هر واحد از زمینی که آپارتمان روی آن بنا شده است، گفته می‌شود.

مثلا شما زمینی را در نظر بگیرید که متراژ آن 1000 متر است و آپارتمانی روی آن بنا شده است که قطعا متراژ کل آن کم تر از این زمین است.

وقتی قصد ساخت ملکی جدید روی این زمین داشته باشید و ساختمان قلبی را خراب کنید، قدرالسهم کاملا مشخص خواهد شد. هر چه قدرالسهم بیشتر باشد ملک شما ارزش بیشتری پیدا می کند، پس در انتخاب آپارتمان با قدرالسهم بیشتر دقت ویژه و کافی راداشته باشید.

اگر قصد محاسبه آن را دارید از فرمول زیر استفاده کنید.

قدرالسهم زمین = تعداد کل واحدهای آپارتمانی ÷ متراژ کل ساختمان

پیست یخ ایران مال

این مطلب را از دست ندهید!

محاسبه قدرالسهم ساختمان

در ادامه باید عرض کنیم که اگر صاحب پارکینگ و انباری هستید و می خواهید بدانید تاثیری روی کل قدر‌السهم دارد یا خیر، باید بگوییم که بله این اتفاق رخ می دهد. در واقع زمانی این مسئله حقیقت پیدا خواهد کرد که روی سند شما نیز متراژ پارکینگ محاسبه شده باشد.

البته که میزان متراژ بخش های غیرمسی املاک به صورت ویژه ای پایین تر از بخش مسی است و این قانون در مورد واحد های آپارتمانی مسی بیشتر صدق می کند، پس در هنگام خرید باید به این نکته توجه داشته باشید و بر این اساس قیمت گذاری را انجام دهید.

هر چه میزان متراژ یک زمین آپارتمان بیشتر بوده و تعداد طبقات و در نتیجه تعداد واحد ها کم تر باشد قدرالسهم نیز به همین میزان افزایش خواهد یافت. البته که در مورد املاک دارای مسائل قانونی، دادگستری در مورد آن تصمیم می گیرد.

گران‌ترین و ارزان‌ترین برج‌های اطراف دریاچه چیتگر کدامند؟ چرا؟

قیمت آپارتمان در چیتگر ، شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر در منطقه 22 : ساخت و ساز برج‌ها در منطقه 22 تهران در سال‌های اخیر رونق و سرعت زیادی پیدا نموده است که البته این رونق ساخت و ساز در سال 1392 با دریاچه چیتگر سرعت و کیفیت دو چندانی به خود گرفت.

به طوری‌که به مرور سازنده‌های شخصی ساز که پیش از آن رغبتی برای ساخت و ساز در منطقه 22 تهران نداشتند به منطقه 22 ورود نمودند و شروع به ساخت پروژه‌ها و برج‌های لوکس و با کیفیت از جمله برج‌های

لبخند،

پارلمان،

کادوس،

تریتیوم، برج سفید، رومینا و کرده‌اند.

قیمت آپارتمان در برج های تعاونی ساز در چیتگر

با توجه به اینکه ساخت و سازها در اطراف دریاچه چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 پیش از آن عمدتاً معطوف به برج‌های تعاونی ساز بود که از کیفیت متوسط و گاهاً پایین تر از متوسط (البته از نظر

متر‌یال نه سازه) برخوردار بودند، ساخت برج‌های با کیفیت در کنار راه اندازی دریاچه چیتگر و پروژه‌های تجاری و تفریحی از جمله ایران مال و باملند و به رغبت ساکنین مناطق شمالی تهران و سرمایه داران برای ست و سرمایه گذاری در این منطقه افزود که خود این موضوع باعث ورود سرمایه بیشتر به منطقه و افزایش رونق اقتصادی و افزایش قیمت و ارزش ساختمان‌های منطقه 22 و به‌خصوص برج‌های اطراف دریاچه چیتگر گردید که این موضوع ارزش افزوده زیادی برای سرمایه گذاران منطقه 22 داشت.

قیمت آپارتمان‌ ها در چیتگر شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر و در کل منطقه 22 تهران مانند بسیاری از مناطق دیگر از یک بازه قیمتی نسبتا متفاوت برخوردار است و در منطقه 22 آپارتمانها از رنج قیمتی متری 9 میلیون تومان تا متری 25 میلیون تومان و گاها بالاتر برخوردارند که شاید این اختلاف نسبتا زیاد بین قیمت دو آپارتمان در یک منطقه عجیب به نظر برسد ولی اون اختلاف از دلایل و عوامل زیادی برخوردار است که در ادامه آن‌ها را به تفصیل خدمت شما اعلام می‌نماییم.

مولفه‌های موثر در قیمت گذاری آپارتمان‌ ها در منطقه 22 و برج های اطراف دریاچه چیتگر

• کیفیت ساخت و متر‌یال و مصالح استفاده شده در آپارتمان
• موقیت یا لوکیشن برج یا ساختمان
• چشم انداز یا ویو آپارتمان
• سن بنا
• مدیریت برج یا ساختمان
• طبقه، جهت و نقشه واحد
• مشاعات ساختمان

با توجه به توضیحاتی که در بالا آورده شد برج‌های منطقه 22 عموماً به دو دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم می‌گردند و برج‌های شخصی ساز به علت رقابتی بودن و نیاز به ایجاد کیفت بالاتر از متر‌یال بهتر و قیمت بالاتری برخوردارند.

البته یک نکته قابل ذکر است در این میان استثنائاتی هم وجود دارند که تعاونی‌های سازنده در منطقه 22 به برج‌های بسیار با کیفیتی که گاهاً از برج‌های شخصی ساز نیز بهتر و لوکس‌تر هستند ساخته‌اند که در این مورد میتوان به برج‌های دوقلو المپیک، برج‌های ایزدیار فاز 3 اشاره نمود.

پس یکی از دلایل اصلی اختلاف قیمت بین ساختمان‌های منطقه 22 کیفیت ساخت و متر‌یال برج می‌باشد. عامل دیگر اختلاف قیمیت موقعیت قرارگیری لوکیشن برج بوده که بسته به نزدیکی به دریاچه چیتگر یا دسترسی به بزرگراه‌ها و . ایجاد می‌گردد.

نقش چشم انداز در قیمت برج ها و آپارتمان ها در چیتگر

معلفه بعدی قیمت گذاری برج‌ها دید آپارتمان می‌باشد که این دید یا ویو که در بهترین حالت دید دریاچه بوده و یا دید کوه و جنگل می‌باشد تاثیر نسبتاً زیادی به قیمت آپارتمان دارند.

سن بنا نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت آپارتمان می‌باشد البته قدیمی‌ترین برج‌های منطقه 22 قدمتی کمتر از 15 سال دارند و یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری برج‌ها و آپارتمان‌ها کیفیت مدیریت برج و نظم و انظباط برج می‌باشد که به نوبه خود در قیمت آپارتمان‌ها تاثیر گذار می‌باشد.

از دیگر عوامل قیمت گذاری آپارتمان‌ها طبقه و جهت آپارتمان، نقشه، نورگیر بودن، ارتفاع سقف و . می‌باشد. همچنین یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری قیمت آپارتمان‌ها در چیتگر و شهرک گلستان منطقه 22 کیفیت و میزان مشاعات ساختمان از جمله متراژ و زیبایی لابی، استخر و مجموعه آبی، باشگاه ورزشی، مهد کودک، روف گاردن و . می‌باشد.

قیمت های بالا بر اساس ملک های موجود در تاریخ 24/7/98 جمع آوری شده است.

شهرک مسی چیتگر در منطقه 22

شهرک مسی چیتگر : دریاچه مصنوعی چیتگر یکی از جالب ترین و خلاقانه ترین جاذبه های گردشگری کشور و استان تهران پایتخت ایران می باشد، که در طول چند سال اخیر اطراف آن به شهرک های گسترده و بزرگ مسی تبدیل شده است و در حال حاضر بسیاری از این واحد ها به فروش می رسند و امکان خرید، رهن و یا اجاره این واحد ها نیز در مشاورین املاک چه به صورت آنلاین و یا در اطراف آن وجود خواهد داشت.

در واقع اگر ترجیح می دهید واحد مسی را با موقعیت مناسب جغرافیایی، اجتماعی خریداری کنید قطعا شهرک مسی چیتگر می تواند یکی از گزینه های فوق العاده مناسب باشد که البته در ادامه با جزئیات بیشتری در این مورد آشنا می شویم.

این منطقه در ضلع غربی دریاچه و منطقه 22 تهران بزرگ واقع است و ویژگی های مثبت زیادی دارد که خریداران ملک را مجاب می کند آن را انتخاب کنند.

البته این سازه ها متراژ ها و ساختاری گاها متفاوت دارند، تمامی واحد ها شبیه به هم نیستند، دست شما هم برای انتخاب باز است و می توانید هر کدام از آن ها را با بررسی خریداری نمائید.

خرید واحد مسی در چیتگر

بنیاد تعاون ارتش در سال 1393 شمسی از این واحد ها بهره برداری کرد، ساخت آن ها در مدت زمان نسبتا اندکی انجام شد و به مرور بلوک بیشتری علاوه بر A در دسترس مشتریان قرار می گیرد، فرا تر از تمامی مواردی که تاکنون به آن اشاره کردیم انتظار می رود موقعیت این ساختمان ها در چند سال آینده از ارزش مادی بیشتری برخوردار شده و اگر قصد سرمایه گذاری را دارید بهترین ایده خرید این واحد ها می باشد.

برای افرادی که می خواهند در استان تهران با قیمت مناسب ملک تهیه کنند، ما پیشنهاد می کنیم که حتما یکی از گزینه های اصلی خود را واحد های مسی در شهرک چیتگر بدانید، تمامی دیوار های این ساختمان ها و واحد های آپارتمانی - مسی بر اساس استاندارد های روز ساخته و طراحی شده اند، عایق های صدا، آتش سوزی و همین طور موارد ایمنی به صورت کامل در هنگام طراحی و معماری و عمران این ساختمان ها رعایت شده است.

از این نظر هیچ ایرادی بر این ساختمان ها وارد نیست و قطعا  مسئله کلیدی و مهم بعدی قیمت می باشد، دیوار های این ساختمان توسط کناف های مقاوم در برابر آتش سوزی پر شده است، علاوه بر این پنجره ها تماما دوجداره و عایق صدا می باشد.

آشنایی با شهرک چیتگر

سیستم های اطفاء حریق نیز به صورت کامل در شهرک چیتگر جای گرفته است و اگر ترجیح می دهید ملکی خریداری کنید که بر اساس استاندارد های روز اروپا و دنیا طراحی شده باشد، این موارد در واحد های مسی چیتگر به صورت کامل رعایت شده است.

البته نباید فراموش کنید که آبرسانی در ساختمان های بلند اهمیت زیادی خواهد داشت، این اتفاق در چیتگر به بهترین شکل ممکن و با فشار مناسب تا بالاترین طبقه ها انجام می شود.

تمامی واحد های مسی به دوربین های مداربسته، پارکینگ های اختصاصی، درب های ریموت دارد، لابی و همین طور لابی من و نگهبان مجهز شده است، در کنار مواردی که گفته شد شما می توانید هر واحد را پس از خریداری به صورت کامل شخصی سازی کنید.

پد های بالگرد نیز امکان جالب دیگر در این ساختمان ها هستند که در مواقع اضطراری امداد رسانی را برای ساکنین ساختمان بسیار آسان تر خواهد کرد، تمامی این امکانات در حال حاضر به صورت حرفه ای و در بالاترین سطح، در واحد های مسی اطراف دریاچه چیتگر دیده می شود.

فناوری های مورد استفاده در ساخت این سازه ها نیز در بالاترین سطح وجود دارد.

ویژگی واحد های آپارتمانی چیتگر

بوستان ، سروستان ، ترنجستان ، بهارستان ، نارنجستان و گلستان نام پهنه های شهرک مسی بزرگ و مشهور چیتگر می باشد، اگر قصد خرید ملک را دارید باید یکی از این گزینه ها را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنید و فراموش نکنید که گاه تفاوت قیمت جزئی در این واحد های مسی در منطقه های مختلف دیده می شود.

واحد ها به صورت قرارداد های قطعی به فروش می رسد و صد البته که امکانات آن ها نیز به صورت استاندارد در نظر گرفته می شود، البته که گفته می شود متراژ واحد های مسی در این ساختمان ها از استاندارد 80 تا 400 متر می باشد، برج های مسی منطقه چیتگر در استان تهران، قطعا یکی از بهترین و نوین ترین سازه ها برای کسانی است که می خواهند بدون دغدغه ملک خریداری کرده و هیچ مشکلی در ثبت سند آن ها وجود نداشته باشد.

وسعت کل پروژه نیز بر اساس محاسبات 113 هکتار محاسبه شده است و هر کدام از پهنه ها با متراژ و واحد های مشخص از قبل طراحی و نقشه کشی شده اند و در حال حاضر نیز بوستان به مرحله بهره برداری رسیده است.

پهنه های شهرک مسی چیتگر

مساحت ۳۹۲۹۰۰ متر مربع در حال حاضر ۶ بلوک نیز مربوط به پهنه سروستان یا همان B  می باشد که انتظار می رود بزودی به بهره برداری رسیده و در معرض فروش قرار گیرد، موارد دیگر نیز به مرور در سال های دیگر و تا تابستان سال 1400 بهره برداری خواهند شد.

ساختار و استاندارد مورد استفاده در تمامی این واحدها به یک اندازه است و شما می توانید از نظر کارشناسان ملک واقع در این منطقه نیز برای خرید مطمئن تر استفاده کنید، اما بهتر است فراموش نکنید که این املاک از نظر موقعیت در بهترین وضعیت چند سال آینده استان تهران قرار گرفته اند.

غرب دریاچه چیتگر قطعا یکی از ایده آل ترین و بهترین گزینه ها برای خرید می باشد، پروژه های عمرانی این اطراف به دلیل وضعیت عالی و قرارگیری در موقعیت فوق العاده دریاچه چیتگر خواهان بیشتری دارند و احتمالا به شما هم پیشنهاد خواهند شد.

این منطقه از نظر دسترسی به سطح شهر استان تهران در وضعیت مناسب و ایده آلی قرار گرفته است، سرمایه گذاری در منطقه 22 استان تهران می تواند بسیار هوشمندانه و دورنگارانه باشد. این واحد ها در حال حاضر در مرحله عمرانی پایانی قرار گرفته اند.

پهنه A شهرک چیتگر (بوستان)

پهنه A ارتش شامل برج های ارکیده و پامچال است که مجموعاً 21 برج است که برج های پامچال شامل 10 برج و برج های ارکیده شامل 11 برج می‌باشد.

سازندگان : 17 برج از برج های ارکیده و پامچال توسط شرکت بنیان توسعه و عمران هادی وابسته به بنیاد تعاون کل ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) شاخته شده و معاملات خرید و فروش تمامی واحدها در تعاونی بتاجا انجام می‌شود.

لازم به ذکر است که شرکت نبرد پی با شراکت بتاجا در حال ساخت ارکیده ها‌ی 2-3-4-5-6-7 می‌باشد.

4 برج باقی مانده از مجموعه ارکیده و پامچال توسط سازمان های ذیل در حال ساخت می‌باشد که شامل 2 برج پامچال 9 و 10 که توسط سازمان قضایی و 2 برج پامچال 7 و 8 خلبانان نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی ایران می‌باشند.

موقعیت جغرافیایی : پهنه A شهرک چیتگر در غرب دریاچه چیتگر و در همسایگی مجموعه ایران مال قرار دارد.

دسترسی : پهنه A  که در ابتدای شهرک است در انتهای بلوار تهرانی واقع شده است که بلوار تهرانی دسترسی بسیار راحتی را برای شما از طریق اتوبان شهید همدانی (حکیم)، تهران – کرج، شهید لشگری (مخصوص) و فتح ایجاد می‌نماید.

شهرک چیتگر مابین اتوبان‌های شهید خرازی و شهید همدانی قرار دارد که دسترسی به هر دو اتوبان را برای ساکنین سهولت بخشیده است.

برج های پامچال

برج‌های پامچال 1-5-6 در سال 92 ساخته شده که هر کدام 19 طبقه و در هر طبقه 10 واحد شامل متراژهای 75-76-108-96-104-89-86-115-107 می‌باشد که واحدهای آن شامل 1 و 2 و 3 خواب بوده و متریال دیوارها شرکت کناف ایران بوده و در اتاق ها از HDF است.

برج پامچال 3 که در سال 96 ساخته شده است و 19 طبقه می‌باشد که در هر طبقه 9 واحد که از 80 تا 168 متر قرار دارد که دارای 1 خواب - 2 خواب - 3 خواب می‌باشد که تمامی درب اتاق‌ها از PVC با روکش چوب است.

برج پامچال 2 در سال 92 ساخته شده و 16 طبقه دارد که هر طبقه 8 واحدی است واحد‌ها از 92 تا 218 متر است که دارای 1-2-3-4 خواب هستند.

برج پامچال 4 در سال 92 ساخته شده و 16 طبقه دارد که هر طبقه 4 واحدی بوده و واحدها از 70 تا 200 متر است که دارای 1-2-3-4 خواب هستند.

برج های ارکیده

برج های ارکیده دقیقاً همانند تیپ ها و متراژها و متریال های پامچال است اما برج های ارکیده 2-5-8-9 شامل 19 طبقه 10 واحدی هستند.

برج های ارکیده 3-4 شامل 16 طبقه 4 واحدی هستند.

برج های ارکیده 6-7 شامل 16 طبقه 8 واحدی هستند.

برج های 10 و 11 نیز در حال ساخت هستند.

امکانات رفاهی : برج های پامچال دارای سیستم سرمایشی گرمایشی چیلر مرکزی بوده و در برج  پامچال سالن ورزشی موجود است و در زیر تمامی برج های فروشگاه های مارکنی ( هایپر مارکت) و رفاهی موجود می باشد.

در برج های ارکیده 8-9 فروشگاه های رفاهی موجود است اما 2-5-3-4-6-7 در حال حاضر موجود نیست و فقط فضا طراحی شده که در آینده نزدیک در دست خواهد بود.

در تمامی برج‌های ارکیده سیستم سرمایشی و گرمایشی داکت اسپیلت است.

برای کسب اطلاعات بیشتر پهنه a شهرک چیتگر و خرید فروش این پهنه با مشاورین مسکن 4030 درتماس باشید.

افتخاری

09334236892

پهنه B شهرک چیتگر (سروستان)

پهنه بی (b) شهرک چیتگر واقع شده در منطقه 22 غرب دریاچه چیتگر بلوار پژوهش است که شامل 16 برج می‌باشد که ساخت آنان با شرکت تعاونی مسکن عمران هادی وابسنه به بنیاد تعاون آجا است که در حال حاضر 6 برج آماده شده و در مرحله نازک کاری هستند و الباقی برج ها در مرحله گودبرادری
یا فندانسیون میباشد. این 6 برج شامل : برج های G1 و G2 و G3 و G4 و B1 و B3

اطلاعات کلی پهنه B شهرک چیتگر

برج های پهنه از نظر معماری بصورت پروانه شکل بوده و از 2 بال شرقی و غربی تشکیل شده اند . این برج ها 30 تا 34 طبقه بوده و متراژ واحدهای آن 70 تا 375 متر است.

طراحی پهنه بی شهرک چیتگر

فضای باز به ازای هر واحد مسی حدود ۴۰ متر مربع به جز معابر و پارکینگ ها عدم تداخل مسیرهای سواره و پیاده استفاده حداکثر از نور و دید جهت واحدهای مسی و حداقل دید واحدها و ساختمان ها نسبت به یکدیگر (به علت استفاده از پلان پروانه ای) فرض اصلی طراحی آپارتمان‌های مسی و نحوه استقرار آن‌ها، طبق الگوی کشیدگی شرقی و غربی به منظور برخورداری از حداکثر نور جنوب و دید و منظر شمال می باشد.

این نوع طراحی موجب شده تا مانعی بر سر جهت وزش باد تهران که غربی شرقی است به‌وجود نیاید. چرا که ضلع بزرگتر پروانه به موازات جهت غربی شرقی می باشد.

به منظور امنیت بیشتر کودکان و کنترل والدین بر کودکان یک فضای باز و سبز اختصاصی برای هر برج مسی پیش بینی شده است.

در نظر گرفتن آبنما ها و چندین مرکز آموزشی و تجاری در فضای میان برج ها وجود مستر در اکثر اتاق خواب‌ها وجود تراس‌های بزرگ در هر واحد (حدود ۱۰ درصد متراژ واحد، متراژ تراس می باشد)

موقیعیت و مجموعه های اطراف پهنه B شهرگ چیتگر

دریاچه چیتگر
مجموعه ایران مال بازار بزرگ ایران
باغ ملی گیاه شناسی
پارک جنگلی چیتگر
شهربازی هزارو یک شهر
بیمارستان تات مرکز سرطان ایران

دسترسی پهنه بی

بلوار پژوهش
بزرگراه خرازی (

همت غرب)
بزرگراه حکیم (شهیدهمدانی)
بزرگراه آزادگان

امکانات برج های پهنه بی شهرک چیتگر

هر برج دارای سالن اجتماعات چندمنظوره – سالن ورزشی
لابی و لابی من 24 ساعته
فضای بازی کودکان
10 لاین آسانسور
سیستم اعلام حریق
پارکینگ مهمان و.

نحوه ی خرید و فروش

در پهنه B خرید و فروش به 2 صورت زیر انجام می‌پذیرد:
1-خرید و فروش واحدهای مشخص و انتخاب شده که بصورت متری و نقدی معامله میشود.
2- خرید و فروش سهام 63 و 33 متری اعضای تعاونی.

توضیحات :

در حالت اول خرید و فروش بصورت آزاد انجام گرفته و در آن واحدها طبقه متراژ – طبقه و ویو قیمت گذاری شده و نقل و انتقال آن در دفتر تعاونی بتاجا صورت میپذیرد.

حالت دوم : سهام های 63 و 33 متری

در این حالت خریداران هر متراژی را که در نظر داشته باشند باید با این دو عدد 63 و 33 تجمیع کنند.این سهام ها از شوی تعاونی به اعضا اعطا شده و سهام ها با تعاونی تسویه گردیده و بصورت نقد معامله میشود.

بطور مثال اگر یک واحد 100 متری بخواهید یک سهام 63 متری و یک سهام 33 متری می خرید. برای یک واحد 120 متری دو سهام 63 متری و . به همین منوال. در این نوع خرید، شما هیچگونه قسطی پرداخت نمی کنید و تنها هزینه ساخت را پرداخت می کنید که آنهم بسته به اولویت سهام خریداری شده قیمت های متفاوتی دارد.

هر چه اولویت سهام دورتر باشد قیمت آن ارزان تر خواهد شد. زمان تحویل هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات را بسته به اینکه کدام طبقه را انتخاب می کنید، پرداخت می کنید و واحد خود را تحویل می گیرید. در این نوع خرید هزینه تمام شده برای واحدی که انتخاب می کنید، بسیار مقرون به صرفه خواهد بود.

برج های پهنه B شهرک مسی چیتگر

در پهنه B برج های G1 , G3 آزاد فروش بوده است و تعاونی به خریداران این 2 برج برای زمان تحویل تعهد جریمه دیرکرد داده است .

برج B1 : این برج بنام برج حفاظت یا الماس نیز شناخته میشود متلعق به کارکنان حفاظت اطلاعات ارتش میباشد.

برج های G2-G4 –B3 بصورت سهامی انتخاب واحد می شوند که انتخاب واحدشان تمام شده است .

برای کسب اطلاعات بیشتر پهنه B شهرک چیتگر و خرید فروش این پهنه با مشاورین مسکن 4030 درتماس باشید.

09129587357

صدیقی

پهنه C شهرک چیتگر (نارنجستان)

پیش فروش پروژه های مسی پهنه سی C شهرک چیتگر پهنه نارنجستان

پهنه C شهرک چیتگر دارای ۸ برج می باشد. ۴ برج پهنه شهرک چیتگر مربوط به تعاونی نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی (نزاجا)، یک برج دو قلو به نام H2 مربوط به نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی، یک برج دو قلو به نام مرجان مربوط به نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی ایران و در نهایت دو برج مربوط به پدافند هوایی و عامل می باشند که به برج های پدافند معروف هستند.

پیشفروش آپارتمان های برج های مسی پهنه C شرایط خرید اقساطی برای خریداران و سرمایه گذران منطقه 22 فراهم کرده است.

موقعیت پهنه C

یکی از بهترین موقیعت ها را دارد زیرا در قسمت غربی دریاچه چیتگر و جنوب مجموعه عظیم ایران ، شمال باغ ملی گیاه شناسی و شرق بلوار پژوهش قرارگرفنه است. از نظر دسترسی این پهنه به دلیل قرارگیری بین بزرگراه خرازی و بزرگراه تازه احداث شده ی حکیم (شهید همدانی) از بهترین و راحت ترین مسیر ها داراست.

برج های پهنه C شهرک چیتگر

بسیار مدرن و متفاوت از سایر برج های سربه فلک کشیده منطقه 22 است، زیرا برج ها از نظر ساخت امکانات متفاوت هستند.

سرمایه گذاری در پهنه C تماماً بر مبنای اصول پیش فروش و واگذاری حق امتیاز عضویت صورت میگیرد و تعاونی های مختلف ارتش در این پهنه فعالیت میکنند و تحویل کامل واحد های این پهنه بعد از سال ۱۴۰۰ خواهد بود. تراکم و زمین به برای اعضا رایگان بوده و صرفا هزینه تمام شده ساخت و ساز از اعضا در قالب اقساط دریافت می شود. نحوه سرمایه گذاری در پهنه C به این صورت می باشد که پیشفروش یک واحد مسی به صورت امتیازی بوده و ساخت توسط تعاونی های ارتش انجام می شود.

هم اکنون 2 تا از برج های چهارگانه نزاجا در مرحله سفتکاری میباشد و برج نیروی هوایی آغاز به تیغه چینی کرده است.

برج 2 قلوی مرجان H2 تعاونی نیروی دریایی ارتش در محله اسکلت و سقف میباشد و برج 30 طبقه پدافند در مرحله اسکلت و برج 40 طبقه آن در مرحله فندانسیون میباشد.

تراژها بین  ۷۵ الی ۱۵۰ متر بوده و قیمت قرارداد در تعاونی نیز بین 2.8 تا 4 میلیون تومان م‎یباشد. قیمت امتیازها نیز به روز  بوده و بر اساس پیشرفت کار و نوع قرارداد با تعاونی مشخص می گرد.

09129587357

صدیقی

معرفی شهرک مسی چیتگر تهران

اگر بخواهیم در مورد موقعیت مکانی دقیق شهرک مسی چیتگر به شما عزیزان شرح دهیم باید عرض کرد که ضلع شمالی و یکی از اصلی ترین ورودی های آن اتوبان شهید همت (شهید خرازی)، صد البته ضلع شرقی بلوار ایران خودرو، ضلع جنوبی اتوبان حکیم (یا همان شهید همدانی که موقعیت مهم دیگر این ساختمان ها است) و در ضلع غربی بلوار پژوهش که در نهایت به آزاد راه تهران، کرج می رسد و از نظر دسترسی نیز قطعا نمی توان ایرادی بر این شهرک گرفت.

فاصله واحد ها و سازه های مسی نیز از یکدیگر به صورت استاندارد است و به هیچ عنوان خبری از شلوغی های مداوم که در شهرک ها بیشتر از آن می شنویم نیست، آب و هوای چیتگر نیز با توجه به احداث این دریاچه مصنوعی معمولا در بیشتر زمان های سال ایده آل است.

شهر بازی، منطقه توریستی هزار و یک و باغ ملی گیاه شناسی نیز در اطراف این شهرک بزرگ مسی هستند، صحبت های زیادی در طول چند سال اخیر در مورد واحد های مسی و آپارتمان های چیتگر شنیده می شد که در نهایت با بهره برداری آن، اطلاعات بیشتری منتشر شد.

خرید آپارتمان در چیتگر

خرید و فروش آپارتمان در چیتگر دیر زمانی نیست که سهم قابل توجهی از بازار معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است. از زمانی که طبق تصمیم شهرداری تهران در سال 1378 منطقه 22 تهران رسماً به روی نقشه تهران ایجاد شد و قسمتی از منطقه 5 تهران از جمله بخشی از اراضی کن و قسمت‌هایی از 

کرج منطقه 22 تهران را تشکیل دادند که از نظر وسعت نیز بزرگترین منطقه تهران محسوب می‌گردد.

صد البته که خرید و فروش آپارتمان در چیتگر در واقع اصطلاحی است که در نظر عامه به علت اینکه این منطقه را از دیرباز به علت وجود پارک چیتگر به عنوان منطقه چیتگر می‌شناختند به این نام شهرت یافته است و در واقع محله‌ای به نام چیتگر در منطقه 22 وجود نداشته و تنها شهرکی با نام شهرک مسی چیتگر و پارک جنگلی چیتگر در این منطقه با این نام وجود دارند.

به هر تقدیر خرید و فروش آپارتمان در چیتگر یا خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 یا هر اصطلاح دیگری که به آن بنهیم موضوعی است که در سالهای اخیر تعداد زیادی از خریداران و سرمایه گذاران با آن درگیر بوده‌اند موضوعی که در سالهای اخیر به علت رشد فزاینده منطقه 22 توجه خیلی از 

سرمایه‌گذاران را به خود جلب نموده‌است.

چرا منطقه 22 ؟!

پیش بینی می‌گردید که به دلیل پتانسیل‌های بالای این منطقه و طرح‌های برنامه‌ریزی شده و قابل اجرا در آن از جمله دریاچه چیتگر پیش‌بینی‌ می‌شد که این منطقه با رشد فزاینده‌ای از نظر ارزش و حجوم جمعیت روبه‌رو گردد که صد البته این اتفاق هم رخ داده و فرآیند این توجه و حرکت جمعیت به این منطقه با افتتاح جاذبه‌های تفریحی منطقه از جمله آبشار تهران، دریاچه چیتگر، مجموعه باملند، ایران مال و غیر هر بار شدت بیشتری به خود گرفته است که همین موضوع باعث رشد و رونق خرید و فروش آپارتمان در چیتگر گردیده است.

خرید و فروش آپارتمان در چیتگر با وجود آپارتمان‌های تعاونی ساز منطقه و در سال‌های اخیر با حضور سازندگان شخصی ساز و سرمایه گذاران شخصی در زمینه ساخت برج‌های مسی رنگ و بوی تازه‌ای به خود گرفته است. به طوریکه قیمت آپارتمان در چیتگر و به طور ویژه قیمت آپارتمان‌های اطراف دریاچه چیتگر در چند سال اخیر رشد فزاینده‌ای داشته است.

همچنین قیمت آپارتمان‌های اطراف دریاچه چیتگر از بسیاری از مناطق دیگر تهران پیشی گرفته و آپارتمان‌های منطقه 22 تهران را در زمره آپارتمان‌های گران تهران قرار داده است که البته این موضوع با افزایش ساخت و ساز برج‌هایی با کیفیت بیشتر و ورود بیشتر سازندگان مطرح مناطق شمالی تهران و حضور برترین آرشیتکت‌های ایران از جمله آقای فرزاد دلیری در طراحی برخی پروژه‌ها رشد بیشتری به خود گرفته است.

انتظار می‌رود که قیمت آپارتمان در اطراف دریاچه چیتگر را به سطح قیمت مناطقی لوکس از جمله سعادت آباد، نیاوران، زعفرانیه و . نزدیک نماید که البته این موضوع همیشه برای خریداران و سرمایه گذارانی که به دفاتر املاک منطقه 22 مراجعه می‌نمایند و با قیمتهای برجهای این منطقه روبه رو می‌شوند در وهله اول تعجب انگیز بوده و پس از آن همین افزایش قیمت باعث جلب توجه بیشتر خریداران و سرمایه گذاران شده و آنها را به خرید و فروش آپارتمان در چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 تهران هر چه بیشتر ترغیب می‌نماید.

سی ان سی چوب انواع مختلفی برای خرید دارد و با توجه به نیاز روزافزون کارخانه‌های نیمه صنعتی و صنعتی به مکانیزه کردن ابزار خود نقش به‌سزایی در سرعت کار دارد. پیشنهاد می شود قبل از خرید cnc مطالب زیر را مطالعه بفرمایید. در این مقاله سعی شده اطلاعاتی در مورد انواع سی ان سی، چگونگی عملکرد cnc ، مزایا و معایب کار با سی ان سی و نرم افزارهای کاربردی اشاره کنیم. در این مطلب بیشتر سعی شده cnc چوب مورد نقد و بررسی قرار گیرد.

سی ان سی ماشین کنترل عددی است که فرمان‌های اپراتور را بعد از تحلیل و تبدیل به زبان ماشین قابل اجرا می‌نماید. به زبان ساده تر بعد از طراحی درخواست اپراتور در نرم افزارهای مخصوص اینکار، این فرمان ها توسط مبدل به زبان ماشین ترجمه می شود و سپس فرمان ها اجرایی می‌گردد. NC ماشینی است که دستورات را از کامپیوتر بیرونی گرفته و اجرا می‌نماید ولی CNC مجهز به کامپیوتر مرکزی است و می توان دستورات را از بیرون یا در کامپیوتر ماشین ایجاد کرد.

انواع سی ان سی چوب برای خرید

با تعریفی که از Cnc داشتیم انواع زیادی از این ماشین وجود دارد. در صنایع چوب، ف، طلا و بسیاری از صنایع دیگر از این ماشین های پرکاربرد استفاده می‌گردد. در صنعت ف انواع سی ان سی لیزر، سی ان سی برش ف، دستگاه پانچ و بسیاری کاربرد دیگر می‌توان نام برد. در صنایع چوب نیز انواع سی ان سی کاربردهای فراوانی برعهده دارند مانند انواع CNC برش، اره فلکه CNC ، CNC خراطی، CNC کپی تراش، CNC سوراخکاری و بسیاری عملکرد مهم دیگر.

https://ariowood.blogsky.com/1398/11/20/post-1/%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%b3%db%8c-%d8%a7%d9%86-%d8%b3%db%8c-%da%86%d9%88%d8%a8